Schema: Hypothek und Grundschuld

A. Hypothek

I. Bestellung der Briefhypothek, §§ 873, 1116 I, 1117 BGB

1. Bestehende Hauptforderung, §§ 1113 I, 1115 I BGB
2. Einigung über Bestellung der Hypothek, §§ 873 I, 1113 BGB
3. Ausstellung des Hypothekenbriefs, § 1116 I BGB
4. Übergabe des Hypothekenbriefs gem. §§ 929 ff. BGB oder Übergabesurrogat gem. § 1117 II BGB
5. Eintragung im Grundbuch, §§ 873 I, 1115 I BGB
6. Berechtigung des Bestellers 
Ggf. Überwindung der Nichtberechtigung durch gutgläubigen Erwerb, § 892 BGB
II. Bestellung der Buchhypothek, §§ 873, 1115, 1116 II BGB

1. Bestehende Hauptforderung, §§ 1113 I, 1115 I BGB
2. Einigung über Bestellung der Hypothek, §§ 873 I, 1113 BGB
3. Ausschluss der Hypothekenbrieferteilung, § 1116 II BGB
4. Eintragung im Grundbuch, §§ 873 I, 1115 I BGB
5. Berechtigung des Bestellers
Ggf. Überwindung der Nichtberechtigung durch gutgläubigen Erwerb, § 892 BGB
III. Übertragung von Forderung und Hypothek, §§ 398, 1154, 1153 BGB

1. Wirksame Abtretung der Forderung, § 398 BGB
2. Form

a) Buchhypothek: Eintragung im Grundbuch, § 1154 III BGB
b) Briefhypothek: Schriftliche Abtretung und Übergabe des Hypothekenbriefs, § 1154 I, II BGB

3. Berechtigung des Zedenten
In Bezug auf die Übertragung der Hauptforderung und die Hypothek.
IV. Gutgläubiger Erwerb der Briefhypothek, §§ 873, 1155, 892 BGB

1. Erwerb durch Rechtsgeschäft
2. Zedent ist im Besitz des Hypothekenbriefs
3. Legitimation des Veräußerers

– Durch Grundbucheintragung
– Durch Zusammenhängende, auf einen eingetragenen Gläubiger zurückführende Reihe von öffentlich beglaubigten Abtretungserklärungen.

4. Kein Widerspruch im Grundbuch
5. Kein Unrichtigkeitsvermerk im Brief
6. Keine Kenntnis des Zessionars von fehlender Berechtigung des Zedenten
Grundschuld

B. Grundschuld 
I. Bestellung der Buchgrundschuld, §§ 1191, 1192 I, 873, 1115, 1116 II BGB

1. Einigung über Bestellung der Grundschuld, § 873 I BGB
2. Ausschluss der Erteilung eines Grundschuldbriefs, §§ 1192 I, 1116 II BGB
3. Eintragung im Grundbuch, §§ 1192 I, 1115 BGB
4. Berechtigung des Bestellers

II. Bestellung der Briefgrundschuld, §§ 1191, 1192 I, 873, 1115, 1117 BGB

1. Einigung über Bestellung der Grundschuld, § 873 I BGB
2. Ausstellung des Grundschuldbriefs
3. Übergabe des Grundschuldbriefs gem. §§ 1192 I, 1117 I, 929 f. BGB 
ODER Vereinbarung nach § 1117 II BGB
4. Eintragung im Grundbuch, §§ 1192 I, 1115 BGB
5. Berechtigung des Bestellers

Das Schema ist in den Grundzügen entnommen von myjurazone.de.